Metrika članka

  • citati u SCindeksu: 0
  • citati u CrossRef-u:0
  • citati u Google Scholaru:[=>]
  • posete u poslednjih 30 dana:4
  • preuzimanja u poslednjih 30 dana:3
članak: 8 od 18  
Back povratak na rezultate
Zbornik radova Pravnog fakulteta u Nišu
2019, vol. 58, br. 84, str. 117-132
jezik rada: engleski
vrsta rada: pregledni članak
objavljeno: 21/02/2020
doi: 10.5937/zrpfn0-23230
Creative Commons License 4.0
Notifikacija zakupodavca o otkazu ugovora o zakupu stambenog prostora u češkom pravu
Masaryk University, Faculty of Law, Brno, Czech Republic

e-adresa: lukas.hadamcik@law.muni.cz

Sažetak

Cilj ovog rada je da predstavi češke propise o prestanku zakupa stambenog prostora, prvenstveno pravo zakupodavca na otkaz uz prethodnu notifikaciju o prestanku zakupa. Nakon opšteg osvrta na zakup stambenog prostora u Češkoj, predstavljene su referentne tačke českog građanskog zakonodavstva u ovoj oblasti. Autor zatim razmatra razne kategorije razloga za notifikaciju o prestanku zakupa. Pravna kategorizacija razloga za notifikaciju o prestanku zakupa zasnovana je vrsti zakupa, tj. da li je zakup dogovoren na neodređen ili na određen vremenski period. Međutim, ovoj kategorizaciji prethodi posebna kategorija razloga za dostavljanje notifikacije o sankcijama, koji se najčešće ističu u sudskoj praksi. Razlozi koji se navode u notifikacije o sankcijama obuhvataju naročito ozbiljnu povredu obaveza od strane zakupca, koje je prac'eno materijalnim kršenjem obaveza i osudom za namerno učinjeno krivično delo protiv zakupodavca ili osobe koja živi u zgradi u kojoj se nalazi stan zakupca, ili osudom za krivično delo protiv imovine drugog lica koja se nalazi u zgradi. Autor zatim razmatra i druge razloge za notifikaciju o prestanku zakupa koji se odnose na zakup na određeno ili neodređeno vreme, poput potrebe za iseljenjem zbog javnog interesa i drugih sličnih ozbiljnih razloga. Smrt prvobitnog zakupca stana je poseban razlog za dostavljanje obaveštenja o prestanku zakupa, koje se može dostaviti zakupčevom nasledniku. U završnom delu rada autor razmatra razloge za prestanak zakupa od strane zakupca, koji mogu biti osnov za dostavljanje obaveštenja zakupodavcu o prestanku zakupa ali isključivo ukoliko je zakup dogovoren na neodređen vremenski period. U tom slučaju, zakupodavac može obavestiti zakupca o prestanku zakupa ukoliko u slučaju razvoda zakupodavac ili njegov supružnik namerava da živi u stanu, ili ukoliko je stan namenjen za potrebe stanovanja njihovih srodnika ili supružničkih rođaka.

Ključne reči

zakup stambenog prostora; notifikacija o prestanku zakupa; češko građansko pravo; zakupnina; zakupac; zakupodavac

Reference

*** (1964) Zákon č. 40/1964 Sb. občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
*** (2012) Zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník
*** (1994) Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
Bajura, J. (2014) Výpověď z nájmu bytu a jiné způsoby skončení nájmu bytu, přechod nájmu bytu podle nového občanského zákoníku. Olomouc: Anag, spol. s r.o
Brzobohatá, P. (2017) Aktuální otázky nájmu bytu a prostor sloužících k podnikání. u: Training organised by the Justice Academy in Kroměříž on 18-20 January 2017
Eliáš, K., Zuklínová, M., Gaňo, J., i dr. (2012) Nový občanský zákoník s aktualizovanou důvodovou zprávou a rejstříkem. Ostrava: Sagit, a. s
Eliáš, K., i dr. (2014) Občanské právo pro každého: Pohledem (nejen) tvůrců nového občanského zákoníku. Praha: Wolters Kluwer ČR
Fiala, J., Kindl, M., i dr. (2009) Občanský zákoník: Komentář. Praha: Wolters Kluwer ČR, a. s, II. díl. 2. vyd
Hulmák, M., i dr. (2014) Občanský zákoník VI: Závazkové právo: Zvláštní část ( § 2055-3014): Komentář. Praha: C. H. Beck
Křeček, S. (2016) Nájemní a družstevní bydlení podle nového občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích. Praha: Leges, 2. aktualizované vydání
Selucká, M., Hadamčík, L. (2015) Nájem bytu a domu po rekodifikaci soukromého práva. Praha: Wolters Kluwer ČR, a. s