2014, vol. 52, br. 1-3, str. 201-212
|
|
Uslovi za obavljanje delatnosti posredovanja u prometu nepokretnosti u kontekstu novog zakona
Conditions for conducting intermediary activity in real estate trade in the context of new law
Sektor za pravne poslove, Rudnap Group
Keywords: registry of intermediators; intermediator; receiver; contract on intermediation
Sažetak
Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti uvodi značajne novine u delatnosti posredovanja u prometu nepokretnostima. Te novine se tiču uslova, a potom i načina obavljanja označene delatnosti. Uslovi za obavljanje poslova posredovanja u prometu nepokretnosti su: - da je posrednik organizovan u formi privrednog društva ili preduzetnika, - da posrednik ima sedište u Republici Srbiji, -da je posrednik upisan u Registar posrednika što podrazumeva: da poslove posredovanja kod posrednika obavlja fizičko lice sa položenim stručnim ispitom, da je posrednik zaključio ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu, da je posrednik obezbedio odgovarajući poslovni prostor i opremu i da nije na snazi prema posredniku izrečena zaštitna mera zabrane obavljanja poslova posredovanja, - da je posrednik sa nalogodavcem zaključio ugovor o posredovanju, - da ne postoji sukob interesa između posrednika prilikom posredovanja. Propisani uslovi stvaraju institucionalni okvir za obavljanje poslova posredovanja u prometu nepokretnosti. Ti uslovi dovode do otklanjanja određenih nedostataka koji su ispoljeni u dosadašnjoj praksi posredovanja - neovlašćeno posredovanje, nekvalitetno posredovanje i dr. Pored toga, propisani uslovi doprinose i opštem unapređenju posredovanja u prometu nepokretnosti - jačanje profesionalne odgovornosti davaoca usluga, slobodan pristup posredničkim uslugama, stvaranje poverenja kod korisnika usluga, podizanje kvaliteta posredničkih usluga i dr.
Abstract
Law on Intermediation in Real Estate Trade and Lease introduces significant innovations in real estates' intermediary activity. These innovations are related to conditions, and the way of performing selected activities. Conditions for conducting real estates' intermediation are: - The intermediator must be organized in the form of a company or entrepreneur. -The intermediator must have a seat in the Republic of Serbia. - The intermediator must be registered in the Register of intermediators which means that: the intermediation is undertaken by a person with a professional exam, the intermediator must conclude a contract of insurance against liability for damage, the intermediator must provide adequate office space and equipment, and the protective measure of prohibiting intermediator's activity is not in force. - The intermediator must conclude contract with a client. - There must not exist conflict of interest between intermediators. The institutional framework for conducting real estates' intermediation was created from prescribed conditions. These conditions lead to the removal of certain defects of the previous practice of real estates' intermediation - unauthorized intermediation, low unquality intermediation etc. Further, prescribed conditions contribute to the general improvement of real estates' intermediation - strengthening professional liability of intermediators, free access to intermediation services, in order to create confidence among service users, increasing the quality of intermediation services, etc.
|